Gestion locative

Vous venez d’investir dans un bien locatif et êtes prêt à mettre votre bien sur le marché, mais avez-vous pensé à la gestion de votre location? Recherche locataire, sélection du dossier, rédaction du bail, états des lieux… mais aussi parfois problèmes avec le locataire, loyers impayés, dégradation du bien… Ces situations sont redoutées par beaucoup de bailleurs privés.

Pourquoi faire appel à nous?
Nous confier la gestion de votre bien, vous permettra de percevoir des revenus réguliers sans avoir à vous soucier des étapes administratives que sont les quittances, les appels de loyers, les congés, la revalorisation de votre bien, la gestion des sinistres…

Gain de temps
Un emploi du temps chargé par les occupations professionnelles et personnelles ne permettent pas souvent de nous occuper à 100% de nos biens immobiliers. Nous nous occuperons donc des formalités de mise en location, des visites, des recherches de locataires, des états des lieux…

Sérénité
La charge mentale que peut constituer un bien locatif est réelle entre les factures, les quittances de loyer, les sinistres, les interrogations des locataires, les questions juridiques et techniques, le syndic… faire appel à nous peut être d’une aide précieuse pour se libérer des contraintes financières et comptables.

Sécurité
Le bail est une étape essentielle. C’est un document très encadré qui contient des mentions obligatoires qui lui sont essentielles à sa validité. Aussi, nous veillons à la conformité de votre logement pour la mise en location (diagnostics, ameublement, charges, etc.).

Ce que nous faisons pour vous

Nous pouvons nous occuper de la mise en location de votre bien et trouver un locataire solvable et sérieux grâce à une étude minutieuse de son dossier.

Nous sommes en contact avec votre locataire tout au long du bail. Nous appelons les loyers et charges, nous assurons de leur bon versement et récupérons les justificatifs d’entretien des équipements et d’assurance habitation. En cas de litige nous sommes l’interlocuteur privilégié pour vous décharger.

Nous nous chargeons de vos factures, impôts et charges liées à votre location, en vous fournissant un état détaillé des recettes et des dépenses. Nous réalisons intégralement la clôture du compte financier de votre locataire sortant. Tous les mois vous recevez un compte rendu de gérance.

Chaque propriétaire est différent, trouvez la solution qui vous convient

PRESTATIONS INCLUSES (EN TTC% DE L’ENCAISSEMENT)	Confort 6%	Sérénité 8,5%	Premium 10%
Mise en location et recherche du locataire	O	O	O
Rédaction du bail et préparation dossier locataire		O	O
Etat des lieux de sortie			O
Encaissement et quittancements	O	O	O
Indexation du loyer et régularisation	O	O	O
Contrôle des assurances obligatoires	O	O	O
Compte rendu de gérance	O	O	O
Relation entre locataire et syndic	O	O	O
Demande de devis de travaux	O	O	O
Reddition trimestrielle des comptes	O	O	O
Relances impayés locataires	O	O	O
Tenue comptabilité propriétaire	O	O	O
Décompte lors du départ du locataire	O	O	O
Suivi des sinistres		O	O
Mise en oeuvre et suivi des contentieux			O
Assistance pour déclaration des revenus fonciers			O
Gestion technique de tout travaux (annuelle)			O
Représentation en Assemblée Générale			O

O Prestations comprises dans le forfait

Prestations optionnelles	Coût hors forfait
Gestion de sinistres: déclaration, représentation du propriétaire en expertise, établissement des devis et suivi des travaux, encaissements et indemnités et reversement après contrôle	75€ TTC par dossier
Suivi des contentieux: remise du dossier pour commandement de payer, procédure d’expulsion (frais de commissaire de justice et d’avocat à la charge du propriétaire)	50€ par dossier
Gestion technique de tout travaux: vérification annuelle du logement, proposition de travaux, démarches administratives, dossier de crédit, ordre d’intervention, suivi et contrôle des travaux	75€ TTC par dossier et 4% TTC du montant des travaux
Etablissement et envoi des éléments pour la déclaration des revenus fonciers	80€ TTC par an et par lot
Conseil, aide, expertise pour prestations exceptionnelles	Au temps passé**
Représentation en Assemblée Générale	100€ TTC pack Confort 80€ TTC pack Sérénité

Honoraires exprimés TTC sur la base d’une TVA 20%, sur la totalité des sommes encaissées
** Au temps passé: 70€ TTC